• +7 (
    495
    ) 64-670-64

Режим работы: с 10:00 до 19:00

Адрес: Большая Ордынка, д.29, стр.1, офис 407

Покупка элитной недвижимости за рубежом: основные моменты - статья от агентства недвижимости «Property For People»

На сегодняшний день покупка элитной недвижимости за границей является весьма востребованным предприятием, иногда спрос опережает предложение. Причем, это могут быть как обычные квартиры в многоэтажных домах, так и элитные новостройки, расположенные в престижных районах известных мегаполисов. Чтобы приобрести жилье за границей, лучше обратиться к услугам специалистов. Покупка жилья и в своем государстве – дело не из легких, а в чужой стране с другими законами и порядками это может стать реальной проблемой. К выбору агентства-посредника следует подойти очень серьезно, ведь именно ему вы доверите покупку жилья за многие тысячи километров от дома.

В первую очередь, необходимо удостовериться в достаточной квалификации риэлтора, в его честности и порядочности. Как известно, этот человек должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости своей страны, четко владеть информацией об имеющихся на рынке предложениях. Однако часто бывает, что в первую очередь он предлагает клиенту элитные новостройки, которые нужно продать побыстрее, не заостряя внимания на их существенных недостатках и завышенной цене. Поэтому вам необходимо приложить максимум усилий, чтобы получить за свои деньги именно то, что нужно вам, а не попасться на крючок ловких аферистов.

В сборе информации о потенциальном партнере Интернет может стать надежным помощником. Проверьте всю имеющиеся данные об агентстве-посреднике: есть ли у него официальный сайт в сети, наличие телефонов и юридического адреса. Если таковые имеются, попытайтесь связаться с ними. Если ни один из указанных телефонов не отвечает, это уже повод призадуматься. Также немаловажным является стаж работы агентства на рынке недвижимости, а также наличие рекомендаций, отзывов клиентов и конкурентов. Если с этим все в порядке, назначайте встречу – и обязательно на их территории. Наличие оборудованного офиса, штата сотрудников – дополнительное очко в пользу компании. Попросите предоставить необходимые лицензии на проведение операций с недвижимостью для нерезидентов. Также до начала сделки необходимо уточнить следующие вопросы: размер комиссии при заключении договора, сопровождение вас представителем агентства при выезде на место предполагаемой сделки, в случае незнания языка страны наличие переводчика, лучше независимого. Договор следует заключать либо на английском, либо, если он составлен на государственном языке страны, в которой вы собираетесь покупать жилье и не знаете языка, обязателен перевод на ваш язык, желательно опять же независимым переводчиком, иначе есть вероятность искажения важной информации.

В договоре необходимо четко прописать, что вы собираетесь покупать: тип жилья – элитные новостройки, количество комнат, этаж, район, наличие телефона, Интернета, водопровода, газопровода и других систем коммуникации, а также установить сроки и штрафные санкции в случае невыполнения обязательств, порядок оплаты и выплаты неустоек в случае расторжения договора. Обязательно нужно уточнить, через какое время вы сможете получить право собственности на жилье, ведь в каждой стране свои правила, а также размер налогов на недвижимость.

Но, прежде всего, займитесь визой и оформлением вида на жительство, ведь покупка недвижимости за границей – это еще не право на проживание. Часто бывает так, что, купив дом или квартиру за рубежом и заблаговременно не позаботившись о легальном въезде в страну, многие долго смогут видеть его только на картинке.