• +7 (
    495
    ) 64-670-64

Режим работы: с 10:00 до 19:00

Адрес: Большая Ордынка, д.29, стр.1, офис 407

Элитные квартиры в Москве: стоит ли составлять договор на аренду? - статья от агентства недвижимости «Property For People»

Сдача квартиры в аренду – один из видов операций с недвижимостью, где ни на минуту не прекращается поток взаимных претензий друг к другу. И, в основном, они сводятся к тому, что изначально не были оговорены регламентирующие отношения. Понятно, что каждый хозяин квартиры хочет получить от сдаваемой квартиры максимальную выгоду. Но не стоит забывать, что конфликты с законом ни к чему хорошему не приведут, и, сдав квартиру в аренду без договора, вы очень рискуете. Вы не только сэкономите деньги на налог, но и можете потерять куда больше – от порчи имущества или коммунальных долгов. Выигрывает и квартиросъемщик, он четко знает, что ему можно делать, за что платить.

Что надо отразить в договоре? Чем полнее будут определены взаимоотношения сторон, тем меньше претензий будет в дальнейшем.

Вот несколько пунктов, которые должны отображаться в договорах, которыми подкрепляются элитные квартиры, сдаваемые в аренду.

1. Количество человек, которое будет проживать в квартире.
2. Мебель и другое оборудование (телевизор, стиральная машина, холодильник), можно ее заменить, вывезти, переместить.
3. Чтобы не превратить личную жизнь в кошмар, необходимо заранее обговорить, когда хозяин может посещать квартиросъемщиков.
4. Детально описать действие сторон, на случай возникновения аварийных ситуаций, тем более что элитные квартиры в Москве и их ремонт стоят далеко недешево.
5. Самая главная часть – обговорить все финансовые вопросы, и внести в договор сумму аренды квартиры, когда ее вносить, и кто будет оплачивать коммунальные расходы. Если было решение о разделении коммунальных расходов, то это надо отразить в договоре.
6. Заранее предусмотреть все жизненные ситуации, как с одной, так и с другой стороны, невозможно, поэтому в договор надо включить пункты о досрочном прекращении договора, по инициативе одной из сторон, и определить штрафные санкции за это, также определить штрафные санкции за порчу имущества. Оговорить возможность проживания в квартире домашних животных. Как ни странно, но этот пункт наиболее часто встречается в претензиях друг к другу.
7. Поскольку, в основном, квартиру сдают под денежный залог или страховой депозит, обеим сторонам необходимо определить, какую ответственность он предполагает, как он вносится, и как возвращается.
8. Срок действия договора, он может быть любым, но принято заключать его на 1 год или 5 лет. Здесь указаны лишь основные пункты, которые надо отразить в договоре, в действительности, они могут быть намного шире, это решать хозяину жилья и квартиросъемщику.

Какими будут пункты этого договора, такими будут и взаимоотношения эти сторон. С юридической стороны, договор может быть заверен у нотариуса, может быть и не заверен. Главное требование – он должен быть в письменном виде и подписан обеими сторонами.