• +7 (
    495
    ) 64-670-64

Режим работы: с 10:00 до 19:00

Адрес: Большая Ордынка, д.29, стр.1, офис 407

Как проверить застройщика элитного жилья. Советы от Property For People

Задумываясь о покупке элитных квартир в Москве в новостройках, а точнее, заключая договор до сдачи дома, в надежде сэкономить деньги, покупателей беспокоит надежность застройщика – уложится ли он в срок, будет ли сдан дом и т.д., терять деньги не хочется никому. Конечно, не всегда ситуация зависит от застройщика, но это, скорее, исключение из правил. Поэтому, намереваясь приобрести жилье на первичном рынке у застройщика, следует тщательно проверить его обещания о сдаче жилья в срок.

Специалисты выделяют 5 основных позиций благонадежности застройщика. Используя эти показатели, можно с большой точностью просчитать невозможность окончания стройки.

1. Открытость и публичность. Наличие современного офиса и дорогой мебели не всегда гарантирует порядочность фирмы. В плохие времена многие уходят в «подполье», остальные, не скрываясь, заявляют о проблемах компании, но, в то же время, беспокоясь об имидже фирмы, работают наперекор всему, защищая свою репутацию. Стоит обратить внимание на уже созданные проекты, считается, что, чем больше проектов реализовано – тем стабильнее компания.

2. Справедливая цена, которую должны предлагать элитные новостройки. Слишком заниженная цена за квадратный метр должна насторожить покупателя. Предлагая солидные скидки, компания может работать себе в убыток, и ни к чему хорошему это не приведет. Как говорят специалисты, цена на жилье зависит еще и от того, на сколько процентов здание готово к сдаче. Чем больше построено и сделано – тем дороже стоимость квадратного метра, и наоборот.

3. Договор. Вся документация о проекте не является коммерческой тайной, собственно, как и сам договор купли-продажи недвижимости. Такая документация должна выдаваться по первому требованию покупателя еще до заключения сделки. Договор необходимо отнести к юристу, и проконсультироваться о нюансах, если таковые присутствуют в договоре. Обязательно обратите внимание на такие пункты в документе как: дата сдачи дома, описание недвижимости, и возможные штрафные санкции, которые применяются к застройщику, при несвоевременной сдаче жилья в эксплуатацию.

4. Скорость строительства. Считается, что самыми перспективными объектами, в плане скорой сдачи, являются те, которые построены не менее чем на 50%. Но не стоит забывать и об остальных. Чтобы определиться с темпами строительства, необходимо периодически наведываться на объект строительства, хорошими темпами считается застройка от 2-х этажей в месяц.

5. Партнеры. Залогом удачного окончания строительства является надежный партнер, соинвестор, государственный банк, предоставляющий кредит застройщику и его клиентам, а также стабильная страховая компания, которая страхует потенциальных покупателей от форс-мажорных обстоятельств и незавершенной сделки.

Учитывая предоставленную информацию, можно сделать вывод, что надежность застройщика, чьей деятельностью, являются элитные новостройки, можно проверить, лишь побывав везде самостоятельно и все осмотрев. Не стесняйтесь задавать вопросы – от этого зависит будущее Вашей квартиры, а четкие и обоснованные ответы – залог того, что застройщик дорожит репутацией и готов выполнить все обещания в срок.